Confira oportunidades em Rio Pequeno
Mais do que as taxas de administração, o que conta é a capacidade de resposta da agência de administração de imóveis. Você precisa de um gerente eficiente e ágil por vários motivos: para encontrar inquilinos rapidamente e evitar qualquer vaga de aluguel, para poder intervir rapidamente em caso de deterioração ou danos e para não deixar as coisas se arrastarem. Isso pode rapidamente se tornar prejudicial à sua propriedade ou ao ocupante. O horário de funcionamento da agência deve ser amplo o suficiente para que seja fácil contatá-la ou intervir. O ideal é que seu gerente de aluguel esteja localizado perto da acomodação.
Compare as taxas de administração de aluguel – Para um gestor de imóveis tradicional (tipo franquia nacional), as taxas correspondem a aproximadamente 7% do aluguel mensal, excluindo taxas . Um custo de cerca de 10% se você contratar um seguro de aluguel não pago. A vantagem das grandes franquias é que elas cuidam de todos os aspectos da vida do seu imóvel: gestão contábil, gestão técnica e gestão jurídica. Você está em paz. A contrapartida é o custo significativo de gestão que é deduzido da lucratividade do seu investimento. Ao longo de um ano, isso representa quase um mês de aluguel a menos, dedicado apenas à gestão de aluguel.
Além dos custos de gestão, há também uma infinidade de custos adicionais dependendo das fórmulas escolhidas (declaração de impostos, organização do trabalho, custos de rescisão , etc.). Verifique se a agência também oferece garantia para aluguel não pago. As taxas de administração cobradas são muitas vezes extremamente complexas. O preço também varia dependendo da localização do imóvel: não serão cobrados os mesmos preços pelo seu estúdio em Paris e pela sua casa em Guéret. Reserve um tempo para analisar tudo detalhadamente e fazer orçamentos comparativos. Veja os serviços oferecidos e veja se eles atendem às suas necessidades. O custo das taxas adicionais pode variar de uma a duas vezes entre as agências, portanto, tenha cuidado. Certas condições de mandatos de gestão também são completamente abusivas, em particular mandatos de mais de um ano.
Comments