Como funcionam as bolhas habitacionais

O termo “bolha” não é exclusivo do setor imobiliário nem é um conceito novo. Na verdade,
uma das primeiras bolhas ocorreu na Holanda no século 17, quando o comércio nos mercados
de tulipas explodiu e depois entrou em colapso, apagando fortunas rapidamente. 3
Bolhas imobiliárias ocorreram várias vezes na história dos Estados Unidos, embora a bolha
mais memorável seja, sem dúvida, aquela que atingiu seu pico em 2006-2007. Nesse caso, a
bolha foi em grande parte impulsionada pela expansão dos empréstimos hipotecários
subprime . Em outras palavras, muitos tomadores de empréstimos foram autorizados a
contrair empréstimos hipotecários que eles não podiam pagar.
À medida que mais pessoas compravam casas, isso aumentava a demanda, o que gerava mais
especulação. Enquanto isso, o Fed estava aumentando as taxas entre 2004 e 2006 para ajudar
a conter a inflação.
Os tomadores de empréstimos subprime que haviam contraído hipotecas com taxas ajustáveis
não podiam mais arcar com seus pagamentos mensais. A inadimplência leva a execuções
hipotecárias, o que leva ao declínio dos preços das casas, o que causou o estouro da bolha
imobiliária e a quebra do mercado imobiliário.
A quebra do mercado imobiliário teve impactos generalizados na economia como um todo,
desencadeando uma recessão. Alguns dos piores impactos incluem:
8,7 milhões de empregos perdidos 4
8 milhões de casas perdidas devido à execução hipotecária 5
Perda de patrimônio líquido para 95 milhões de proprietários 6
500 fechamentos de bancos comunitários 7
Após a quebra do mercado imobiliário e a crise financeira resultante, uma série de medidas
regulatórias foram tomadas para evitar uma repetição da situação. Em 2010, a Lei de Reforma
e Proteção ao Consumidor Dodd-Frank Wall Street foi assinada.
A lei foi projetada para resolver os problemas de empréstimos hipotecários que possibilitaram
a ocorrência da bolha imobiliária . https://www.imobiliariaaurora.com.br/imoveis/para-alugar/casa/londrina

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